小米退掉的總部地塊變身豪宅，綠城開盤“日光”賣了超70億

　　作者：馬一凡 

　　5月11日，位于上海市徐匯濱江板塊的“全國單價地王”項目——“綠城潮鳴東方”正式開盤，綠城方面于今日下午官宣該盤120套房源一日售罄，總房款高達69.88億元。

　　綠城潮鳴東方120套房源中，最便宜的一套房總價超過4000萬元，最貴的一套價格接近1.54億元，共有6套頂層復式的價格超過一億元，算是豪宅圈內妥妥的“頂豪”項目。

　　一般來說，豪宅項目較普通商品房項目周轉更慢，但開發(fā)商綠城從拿地到開盤攬金近70億元，僅用了9個月時間。

　　9個月前，即2024年8月，上海開拍徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，該地塊原為小米總部地塊，因小米將地塊退還給了政府而重新調整規(guī)劃，從商辦用地改成住宅用地后，一上架就被多家開發(fā)商熱烈爭搶。

　　當時，這塊土地的起始樓面價已經(jīng)達到10.1萬元/平方米，在參拍開發(fā)商的不斷加價下，地塊很快就觸及30%的溢價率最高限制，進入搖號階段。最終，綠城在搖號階段以48億元總價摘得地塊，樓面價高達13.1萬元/平方米。

　　時隔8年，上海再次誕生國內單價最貴地王，綠城打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。

　　綠城剛拿到這塊地，就立刻成立“開發(fā)作戰(zhàn)指揮部”，隔天機械設備就進場了。拿地四個月后，綠城該項目就開始實施“樁基工程”，2024年底開始組建銷售團隊。

　　不過，樓面價就已經(jīng)達到13.1萬元/平方米，未來開盤價要達到多少，綠城才能“算得過來賬”？

　　答案在今年4月底揭曉了�！拔逡弧鼻跋Γ�綠城潮鳴東方取得預售證，項目一次性推出全部120套房源，戶型為285-585平方米的大平層，備案均價約19.5萬/平方米。這是上海批出的新盤價格“第二貴”，最高紀錄依然屬于翠湖天地六和，備案均價約21萬元/平方米。

　　綠城潮鳴東方的“日光”，顯示出上海豪宅市場的穩(wěn)定與堅挺。

　　去年3月，豪宅盤“中海順昌玖里”單日銷售額達到196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄，在這之后，上海的“日光”豪宅盤層出不窮。根據(jù)百廷豪宅，去年上海一共產(chǎn)生的60個“日光盤”(含多次推盤項目)中，均價超過10萬元/平方米的豪宅“日光盤”有32個。今年，上海中高端住宅市場繼續(xù)高位運行。今年3月，均價18.9萬元/平方米的嘉里金陵華庭開盤3個小時就售罄首批158套房源。同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中總價在1000萬元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交總量的25.7%。