中海接盤合肥恒大中心，500米超高地標迎來曙光

　　各地政府仍在采取多重手段解決恒大遺留下的風險問題。新近顯出曙光的是安徽合肥的地標項目“合肥恒大中心”。

　　5月9日，中海地產(chǎn)以3.64億元的底價競得合肥市瑤海區(qū)YH202502號純住宅地塊，成交樓面價6037元/平方米。該地塊位于合肥主城核心，緊鄰地鐵、商業(yè)配套成熟，是合肥市中心的稀缺宅地。

　　這樣一宗地塊，原應(yīng)是“香餑餑”，此前卻經(jīng)歷了延期出讓，如今又以底價被中海拿下。這背后的原因在于該地塊特殊的出讓條件——同步承擔合肥恒大中心D1、D2塔樓續(xù)建任務(wù)。

　　土地出讓公告顯示，土地競買人須同步保障合肥市包河區(qū)華山路與南寧路交口東北角項目D1、D2塔樓續(xù)建交付任務(wù)。經(jīng)第三方測算，續(xù)建交付費用約3.92億元，此款由競得人負責支付。

　　同時，在土地成交后7個自然日內(nèi)、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，由競得人與總承包單位等方面簽訂保交付資金保障協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后7個自然日內(nèi)，支付1億元至項目共管賬戶，6個月內(nèi)支付第二筆1億元，12個月內(nèi)付清尾款1.92億元。

　　公告還規(guī)定了項目交付周期，即在第一筆款項支付后，D1、D2塔樓立即啟動復工，復工18個月內(nèi)建成交付。

　　為了保證項目建設(shè)，出讓公告還顯示，出讓地塊的住宅銷售比例與D1、D2塔樓建設(shè)進度捆綁，如競得人未按約定支付上述續(xù)建交付資金，在宅地出讓后銷售回款產(chǎn)生的一般監(jiān)管資金優(yōu)先轉(zhuǎn)入塔樓續(xù)建項目共管賬戶，由包河區(qū)負責監(jiān)督使用于D1、D2塔樓建設(shè)，不足部分由土地受讓方負責解決。

　　出讓公告中所稱的“華山路與南寧路交口東北角項目”正是合肥恒大中心項目。

　　這一地處合肥市濱湖新區(qū)CBD核心地段的項目，由恒大地產(chǎn)在2013年8月獲取，是其在合肥投資的最大地產(chǎn)項目，總投資預計超165億元，其中包含一棟518米超高層地標，以及D1、D2、D3、D4四棟建筑高度為99-298米依次遞增布置的副塔。其中，518米的超高層地標原本是合肥第一座超高層地標式摩天大廈。

　　2014年7月，該項目開工，2017年9月又因環(huán)保等問題停工，此后伴隨著恒大的債務(wù)危機而徹底陷入停滯中，成為當?shù)刂�名的“爛尾樓”之一。

　　當?shù)卣�府也曾著力敦促該項目的復工，但由于所需資金量巨大，項目復活歷程也頗為坎坷。

　　早在2022年6月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局曾濱湖新區(qū)恒大中心項目簽發(fā)了“信訪事項處理意見書”(以下簡稱“意見書”)，內(nèi)容正是關(guān)于恒大中心項目復工問題的處理意見和建議。

　　意見書指出，為解決恒大中心項目復工問題，合肥市區(qū)兩級政府已成立房產(chǎn)領(lǐng)域工作專班，并多次約談恒大公司安徽、合肥區(qū)域主要負責人，要求公司對該項目盡快制定有效的解決方案，積極主動解決問題。

　　彼時，上述工作專班就在協(xié)調(diào)恒大公司研究項目處置方案，并擬通過引導省市區(qū)有關(guān)企業(yè)通過收購、合作等方式參與項目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)，全力推進項目復工。

　　2022年8月，該項目的D1、D2塔樓曾舉行復工儀式。但2024年9月，有網(wǎng)友通過人民網(wǎng)留言詢問恒大中心的建設(shè)進展時，官方回復稱，項目因資金缺口較大，導致工程停滯，市、區(qū)兩級多次調(diào)度，計劃通過對部分地塊的處置，籌集資金用于解決恒大項目相關(guān)問題。

　　事實上，中海此次拿下的瑤海區(qū)住宅地塊原本是恒大旗下另一綜合體項目的商用地塊，同樣也停工爛尾后被政府回收，如今改為住宅用地出讓。有分析認為，合肥通過此次土拍，將優(yōu)質(zhì)宅地與盤活資產(chǎn)相結(jié)合，避免了直接財政輸血，也通過土地價值反哺爛尾項目，是具有創(chuàng)新性探索的舉措。

　　如今，隨著中海地產(chǎn)正式接盤，合肥恒大中心的交付進程也將加快。根據(jù)出讓信息，恒大中心D1、D2塔樓最快將在2026年建成交付。

　　自恒大2021年陷入債務(wù)危機以來，該公司在全國各地項目相繼按下暫停鍵。此后，恒大方面多次表示要堅決推進保交付，各地政府也介入各項目的保交付工作，成立專班，通過多種方式推進復工。據(jù)恒大2023年8月披露的公告顯示，“各區(qū)域公司的資金一般由政府共管和統(tǒng)籌，全力配合保交樓相關(guān)工作。”

　　西安也曾用與合肥相似的方式推動恒大項目的交付工作。2024年5月，陜西建工在西安以明顯低于周邊地塊的價格摘得了秦漢新城的4宗地塊，并須負責出資完成西安恒大文化旅游城項目“保交樓”任務(wù)。而前述4宗地塊也均源自原西安恒大文化旅游城項目。

　　在廣州、煙臺、徐州、昆明等城市，有國企相繼接手了恒大在當?shù)氐淖≌�項目，推動保交付。但部分項目因債�?wù)復雜、資金需求量大等問題，交付進度或許緩慢，許多地方仍在推進新辦法落地。

　　例如，在寧波，由于恒大旗下的寧波景順置業(yè)無法短期內(nèi)通過原址續(xù)建方式完成寧波恒大御海天下項目的“保交樓”任務(wù)，當?shù)卣�府探索了“異地換房”的方式，在2024年下半年，推動項目部分業(yè)主將恒大的房源在新樓盤置換選房，最終解決交付問題。

　　河南商丘睢陽區(qū)政府多措并舉，推動恒大繽紛城項目的處置化解工作。4月，當?shù)卣�府回復該樓盤的建設(shè)進程時表示，一是發(fā)動購房業(yè)主通過購買車位、儲藏室，配合辦理繽紛城1200萬元銷售未回款收款等方式參與自救；二是加快繽紛城已建成區(qū)剩余469個車位出售，并協(xié)調(diào)施工企業(yè)用于抵頂工程款；三是政府平臺公司擬對該項目18號樓整體回購，回購資金用于支持恒大繽紛城1號、10號樓以及18號樓自身建設(shè)。

　　作者：鄭娜