廣州首套房貸利率逆勢(shì)上調(diào)10BP？尚存在不確定性

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　　LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)趨勢(shì)性下行，房貸利率卻將逆勢(shì)上調(diào)？

　　近日，有市場(chǎng)消息稱，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP(基點(diǎn))，最新執(zhí)行利率為3.1%(LPR-50BP)。對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)經(jīng)多方核實(shí)發(fā)現(xiàn)，尚存在不確定性。

　　有按揭中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，首套房貸利率上調(diào)10BP確實(shí)是從5月17日開(kāi)始執(zhí)行，所有銀行從LPR-60BP變更為L(zhǎng)PR-50BP。

　　“我們也覺(jué)得很奇怪�！痹撝薪楸硎�，如果5月20日LPR下調(diào)10BP，相當(dāng)于廣州的首套房貸利率還可以降到3%。但如果未下調(diào)，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。

　　也有貸款中介表示，目前還存在不確定性�！皶簳r(shí)沒(méi)有接到確定信息，這個(gè)消息在周五晚上傳開(kāi)，我們也同步問(wèn)了銀行的人，他們表示沒(méi)有收到官方通知，可能下周一才會(huì)知道。”另一位貸款中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

　　此前，在5月7日召開(kāi)的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，國(guó)內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌�城市的房貸利率步入“2字頭”。

　　大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)記者分析說(shuō)，此舉也有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)。“5月20日會(huì)公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒(méi)有利潤(rùn)甚至虧損，所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變�！彼�說(shuō)。

　　另外，第一財(cái)經(jīng)詢問(wèn)了多家銀行，目前尚未收到回復(fù)。

　　事實(shí)上，去年7月LPR下調(diào)之后，廣州頻現(xiàn)超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數(shù)字刷新近年來(lái)廣州房貸利率的最低紀(jì)錄，與當(dāng)時(shí)的公積金利率(2.85%)形成“倒掛”。

　　彼時(shí)，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進(jìn)入了“2”字頭，出現(xiàn)價(jià)格“內(nèi)卷”的趨勢(shì)，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此后，廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3%。