中新經(jīng)緯5月20日電 題：LPR降息落地，有望帶動購房成本再下降

　　作者 陳文靜 中指研究院政策研究總監(jiān)

　　2025年5月20日，中國人民銀行(以下簡稱央行)授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。這是LPR年內(nèi)首次下調(diào)。

　　5月7日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等召開新聞發(fā)布會，會上央行行長潘功勝宣布，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。此外，還降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。

　　因此，此次LPR跟隨調(diào)降10個基點，符合市場預(yù)期。整體來看，目前關(guān)稅問題處于緩和階段，但外部不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，5月以來降準(zhǔn)降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢，也有助于鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

　　此前，公積金貸款利率已下調(diào)0.25個百分點，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前全國層面首套、二套房商業(yè)性個人貸款利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

　　以北京為例，此前首套、二套房貸平均利率分別為3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五環(huán)外，LPR-25BP)/3.55%(五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP)，此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五環(huán)外，LPR-25BP)/3.45%(五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP)，其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

　　另外，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民的還貸壓力。這也將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

　　潘功勝此前亦指出，“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素�！惫P者預(yù)計，未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。(中新經(jīng)緯APP)

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