86億元掛牌的深圳寶安地塊中止出讓后調(diào)整規(guī)劃：容積率調(diào)降至3.7，大幅提高住宅用地占比

　　中止出讓的深圳寶安區(qū)一宗涉宅用地迎來(lái)規(guī)劃調(diào)整。調(diào)整后，地塊大幅降低商業(yè)用地配比，提高居住用地面積占比，地塊容積率從5.7調(diào)至3.7，主導(dǎo)功能由原來(lái)的“商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住”調(diào)整為“居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)”。

　　近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布的公示顯示，經(jīng)規(guī)劃主管部門審議并原則通過(guò)，擬對(duì)[寶安中心區(qū)]法定圖則規(guī)劃控制單元DY-01、DY-02進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

　　其中，DY-01地塊即此前中止出讓的寶安區(qū)A002-0060宗地，地塊原定于4月30日出讓，但在開拍前中止交易，原掛牌起始價(jià)為86.27億元。

　　原規(guī)劃顯示，DY-01地塊的主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住”，容積率5.7。最新的規(guī)劃調(diào)整方案顯示，規(guī)劃控制單元DY-01內(nèi)部劃分為DY01-01和DY01-02兩個(gè)地塊，單元用地面積為47548平方米，單元主導(dǎo)功能為“居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)”，容積率為3.7，配套設(shè)施為“社區(qū)配套用房、小型消防救援站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地”。

　　其中，居住用地面積占整體地塊面積近90%。單元內(nèi)DY01-01地塊用地面積42523平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為3.4；單元內(nèi)DY01-02地塊用地面積5025平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為6.0。社區(qū)配套用房可設(shè)置社區(qū)管理用房、便民服務(wù)站(社區(qū)服務(wù)中心)等建筑功能。

　　上述地塊原定于4月30日出讓，不過(guò)深圳市規(guī)劃和自然資源局于4月28日競(jìng)買申請(qǐng)截止后發(fā)布補(bǔ)充公告，宣布中止上述宗地的出讓程序。

　　該宗地塊之前以“王炸”靚地亮相招商推介會(huì)。據(jù)微信公眾號(hào)“濱海寶安”消息，3月4日，作為今年深圳市首場(chǎng)商住用地推介大會(huì)，寶安釋放了寶中近五年來(lái)的“壓軸級(jí)資源”。南街坊地塊(即A002-0060宗地)位于寶安中心區(qū)，緊鄰沿江高速，坐擁灣區(qū)書城、灣區(qū)之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場(chǎng)等市級(jí)文化地標(biāo)，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這里不僅是灣區(qū)未來(lái)發(fā)展軸與深圳城市發(fā)展軸的交匯點(diǎn)，更是寶安中軸的C位，被譽(yù)為城市核心的最后一塊拼圖。

　　根據(jù)原規(guī)劃，地塊原本將打造文旅商業(yè)地標(biāo)、高端酒店、海景天際住宅三大復(fù)合業(yè)態(tài)，其中住宅建筑面積13.23萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積10.25萬(wàn)平方米，高端酒店建筑面積3.5萬(wàn)平方米。此次規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)用地建筑面積已調(diào)降為約3萬(wàn)平方米。

　　與上述地塊相鄰的北街坊地塊(DY-02地塊)同步迎來(lái)調(diào)整，規(guī)劃調(diào)整后，規(guī)劃控制單元DY-02新增一條支路，內(nèi)部拆分為DY02-01和DY02-02兩個(gè)地塊，單元用地面積為58148平方米，單元主導(dǎo)功能為“居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)”，容積率為4.2，配套設(shè)施為“12班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地”，備注：規(guī)劃。單元內(nèi)DY02-01地塊用地面積37356平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為4.6；單元內(nèi)DY02-02地塊用地面積17500平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為4.2。

　　此次法定圖則規(guī)劃調(diào)整公示時(shí)間為30個(gè)自然日，自2025年5月24日至2025年6月22日止。

　　記者 計(jì)思敏