5月樓市暖意，多地新政添薪

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 日前，記者在北京亦莊一處新房樓盤(pán)看到，工作日上午售樓處也有多組客戶看房。售樓處工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，該樓盤(pán)5月25日開(kāi)盤(pán)，共推出243套房源，截止到5月28日上午，已售出近200套。在亦莊工作和生活的人成為購(gòu)房的主力客戶，亦有豐臺(tái)、海淀等地的購(gòu)房者前去選購(gòu)。

　　據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)，5月1—28日，北京新房成交3340套，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲32.9%。將視野擴(kuò)大到北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青島，這7個(gè)重點(diǎn)城市5月前28日新房累計(jì)成交2.9萬(wàn)套。從這7個(gè)重點(diǎn)城市情況看，5月新房成交表現(xiàn)明顯好于去年同期，環(huán)比看成交也略有增長(zhǎng)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于政策驅(qū)動(dòng)下的溫和修復(fù)通道，熱點(diǎn)城市需求韌性與置換活力表現(xiàn)突出，但大部分城市市場(chǎng)分化仍在加劇。

　　為進(jìn)一步穩(wěn)定和提振住房消費(fèi)，近期福建、河南、上海、湖北、廣東、吉林等省市在提振消費(fèi)文件中明確，要加大購(gòu)房支持力度，如調(diào)減限制性措施，加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，加力公積金支持政策，支持人才購(gòu)房、改善性住房需求等。

　　多地新房成交量超去年同期

　　前不久蘇芃(化名)決定買(mǎi)房后開(kāi)始在北京海淀看房，從4月底到5月初，一共看了近20套二手房房源。從蘇芃的看房的情況看，當(dāng)前北京市場(chǎng)仍有一定活躍度�！霸诳捶窟^(guò)程中，我有時(shí)候會(huì)碰到其他中介帶人看同一套房的情況�！碧K芃說(shuō)。

　　與此同時(shí)，雖然不同房源的情況有所不同，但整體看議價(jià)空間仍然存在。蘇芃發(fā)現(xiàn)，在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上，大部分房源都能往下談6%以上。經(jīng)過(guò)集中看房，5月5日蘇芃與家人在五棵松偏西位置購(gòu)入了一套70平方米左右、房況相對(duì)較好的兩居室。該房源掛牌價(jià)格為525萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)一番議價(jià)，最終以488萬(wàn)元的價(jià)格成交。目前蘇芃還在走網(wǎng)簽流程，預(yù)計(jì)7月初就可以完成過(guò)戶，搬入新家。

　　實(shí)際上，“小陽(yáng)春”之后，5月北京二手房市場(chǎng)成交存在季節(jié)性回落的情況。58安居客研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，5月28日，北京二手房成交728套，前28日合計(jì)成交12257套，環(huán)比下降12.9%，同比上漲10.5%。

　　前述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，5月以來(lái)，不只是北京，在上海、深圳、成都、南京的二手房市場(chǎng)，也存在成交環(huán)比有不同程度下降，但好于去年同期的情況。如5月1—28日，上海二手房成交19333套，環(huán)比下降11.7%，同比上漲31.6%；深圳二手房成交4364套，環(huán)比下降21.1%，同比上漲20.2%。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，3月二手房成交量高速釋放之后，4月、5月市場(chǎng)成交速度逐步放緩。雖然近期房貸政策利好釋放，但購(gòu)房者對(duì)利好政策的免疫力在增強(qiáng)。

　　新房市場(chǎng)表現(xiàn)則好于二手房，據(jù)前述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月1—28日，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京和青島新房合計(jì)成交2.9萬(wàn)套，整體看表現(xiàn)好于去年同期，環(huán)比看成交也略有增長(zhǎng)。不同城市情況則有所不同，如上海新房成交10891套，環(huán)比上漲12.5%，同比上升3.6%；深圳新房成交2757套，環(huán)比下降19.8%，同比上漲57.7%

　　在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，張波認(rèn)為，房企需要重視二手房對(duì)于新房的影響，更精準(zhǔn)地定位競(jìng)品，才能實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

　　整體來(lái)看，張波表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正轉(zhuǎn)向“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”，熱點(diǎn)城市需求韌性與置換活力表現(xiàn)突出。但大部分城市市場(chǎng)依然處于分化加劇狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市修復(fù)更快，部分城市則步伐稍慢。另外，即便是高能級(jí)城市的庫(kù)存高企區(qū)域，也仍需“以時(shí)間換空間”。

　　住房消費(fèi)再加碼

　　5月以來(lái)，住房支持政策利好不斷。5月8日，公積金貸款利率下調(diào)正式生效，5年期以上首套公積金貸款利率下調(diào)至2.6%；5月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率出爐，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。公積金貸款利率、房貸利率雙雙下調(diào)，有力降低居民購(gòu)房成本。

　　值得關(guān)注的是，近期河南、上海、湖北、廣東、吉林等多省份在提振消費(fèi)文件中均明確要支持住房消費(fèi)。

　　如5月28日，福建印發(fā)《福建省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，在實(shí)施大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)中，提出要促進(jìn)住房消費(fèi)，明確要推廣“房票安置”、“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房、住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券，并擴(kuò)大公積金使用范圍，推廣購(gòu)買(mǎi)二手房提取公積金付首付等。

　　如5月26日，河南印發(fā)《河南省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，將穩(wěn)定住房消費(fèi)寫(xiě)入產(chǎn)品消費(fèi)擴(kuò)大行動(dòng)，明確要因城施策出臺(tái)更多增量政策，因地制宜開(kāi)展住房促銷活動(dòng)，加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持力度，落實(shí)房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策。并明確要繼續(xù)發(fā)力公積金政策，擴(kuò)大公積金使用范圍、提高公積金貸款額度上限，鼓勵(lì)開(kāi)展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)等等。

　　再如5月21日，上海印發(fā)《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出要更好滿足住房消費(fèi)需求。支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。擴(kuò)大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策等等。

　　今年3月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中較大篇幅提及更好滿足住房消費(fèi)需求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，穩(wěn)定住房消費(fèi)是提振消費(fèi)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的重要組成部分，提振住房消費(fèi)也是消費(fèi)政策的重要著力點(diǎn)之一。近期多省市出臺(tái)提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，積極落實(shí)前期中央政策，明確多項(xiàng)支持住房消費(fèi)的具體舉措。政策協(xié)同發(fā)力，有助于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　陳文靜認(rèn)為，各省市促消費(fèi)文件的落地，也為各城市政策優(yōu)化調(diào)整指明了方向。預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多促進(jìn)住房消費(fèi)的政策細(xì)化落地，包括優(yōu)化限制性政策、給予更大力度信貸支持等，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。