前五月百強房企銷售額1.4萬億，核心城市頻現(xiàn)“日光盤”

　　作者：孫夢凡 

　　百強房企前五月銷售業(yè)績出爐。

　　中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1～5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1～4月基本持平，微降0.6個百分點。

　　其中，TOP10房企銷售額均值707.5億元，同比下降9.5%；TOP11～30房企銷售額均值175.0億元，同比降13.5%；TOP31～50房企銷售均值86.8億元，同比降3.6%；TOP51～100房企銷售額均值42.5億元，同比降15.6%。

　　截至目前，今年銷售總額超百億的房企共有33家，較去年同期持平，其中500億以上陣營8家，同比增加1家；銷售額超五十億的房企64家，同比減少6家。

　　保利發(fā)展仍穩(wěn)住榜首位置，前五月全口徑銷售金額為1161億元；綠城中國位居其后，銷售金額為964.4億元；中海地產位次上升一名，銷售額904億元位居第三；華潤置地則從第三調整為第四位，銷售金額為868.5億元。

　　其余TOP10陣營中，萬科、建發(fā)房產、越秀地產的位次不變，前五月銷售金額分別為570.4億元、561億元、508億元；濱江集團和華發(fā)股份的位次輪換，濱江銷售額433.6億元上升至第九，華發(fā)銷售額432.6億元位居第十。

　　過去的5月份，樓市支持政策繼續(xù)釋放，央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監(jiān)管總局稱將加快完善與房地產發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。

　　在政策刺激及“好房子”加速供應的影響下，雖然房企前五月整體銷售同比下降，但從5月單月的情況來看，有部分房企單月業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比提升。

　　克而瑞稱，百強房企5月單月銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%，超半數(shù)百強房企單月業(yè)績環(huán)比提升，其中22家企業(yè)環(huán)比增幅大于30%，如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企。

　　記者統(tǒng)計前四月及五月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月單月保利發(fā)展、綠城中國、中海地產全口徑銷售額均超200億元；華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產、萬科、中國金茂5家企業(yè)超100億；越秀、華發(fā)、濱江、龍湖、綠地、中建壹品超50億。

　　“在房企促銷、‘好房子’供應帶動下，重點城市新房銷售環(huán)比實現(xiàn)增長。”中指研究院表示，當前具備好位置、好產品的“好房子”更具優(yōu)勢，熱銷項目大多位于城市核心地段，擁有完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等各類配套資源。

　　典型如上海，億翰智庫表示，5月當?shù)仡l繁出現(xiàn)“日光”盤，比如綠城·潮鳴、上海壹號院、前灘公館項目、保利·海玥外灘序BUND98項目、潤云金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等項目，均為開盤當日便實現(xiàn)告罄。

　　值得注意的是，在上海樓市“日光”之外，還存在著“0認購”局面。浦東外高橋板塊的陽明花園，項目二期63套現(xiàn)房因無人認籌，取消搖號并直接開盤。浦東惠南板塊的璟瀾灣，因無認購客戶，最終取消公證搖號流程。

　　“5月的‘日光’現(xiàn)象幾乎成為上海樓市的獨有風景，相關項目通常具備核心城市、優(yōu)質地段、配套齊全、稀缺供應、產品力突出等一項或多項優(yōu)勢。”億翰智庫稱，產品力不足、定位模糊、區(qū)位偏遠的項目則被市場冷落。

　　展望接下來的6月份，中指研究院認為，6月樓市政策環(huán)境預計將保持寬松基調，疊加年中銷售節(jié)點來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。

　　“長期來看，我們相信樓市‘止跌回穩(wěn)’終會實現(xiàn)；但短期內，市場分化大概率仍會延續(xù)。”億翰智庫表示，要打破這種冷熱不均的局面，還需從供需兩端發(fā)力：市場應從全面刺激轉向更細節(jié)的調控，讓不同板塊回歸真實供需，穩(wěn)住價格；對于房企來說，要找準定位、優(yōu)化經營策略，建造高質量的“好房子”實現(xiàn)破局。