投資熱情升溫 開發(fā)商集體補倉北京地塊 　

　　新房二手房市場全面走穩(wěn)后，開發(fā)商拿地?zé)崆橹饾u釋放。6月5日，金隅、中建壹品、中海、越秀地產(chǎn)、貝好家等在北京摘得4宗地塊，出讓金額達130.6億元。與以往地塊分布空間布局不同的是，此次4宗地塊分布較廣，包括海淀、石景山、昌平3個區(qū)。此外，單宗地塊體量擴容，為項目開發(fā)提供了更大的施展空間。值得一提的是，在所有出讓的地塊中，貝殼系操盤的貝好家與越秀地產(chǎn)、北京城建及未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)手摘得昌平地塊備受關(guān)注。僅不到一周時間，貝好家再次補倉北京市場。

　　貝好家再補倉

　　6月5日，貝好家、越秀、北京城建、未來科學(xué)城置業(yè)4家房企組成的聯(lián)合體以23.95億元摘得北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治B地塊項目CP01—0601—0077、0078地塊。

　　根據(jù)出讓文件顯示，該宗地塊用地規(guī)模約為3.07公頃，建面7.99萬平方米。其中0077地塊用地面積1.6公頃，建面4.17萬平方米；0078地塊用地面積1.47公頃，建面3.82萬平方米，容積率均為2.6。

　　值得一提的是，貝好家作為地產(chǎn)“新秀”近期頻繁活躍在北京房地產(chǎn)市場中。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，5月30日，貝好家與招商蛇口和中海地產(chǎn)，就北京通州八里橋棚戶區(qū)改造項目FZX—0401—6044、6049地塊達成聯(lián)合開發(fā)合作。

　　此前首個項目為貝好家與中國電建地產(chǎn)合作的門頭溝區(qū)域長安華曦府，項目2024年12月15日開盤，目前該項目已實現(xiàn)“三開三罄”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，貝好家進軍房地產(chǎn)市場并不是第一次，最近這兩年一直有投資拿地，實際上它對于平臺搭建的路徑是比較清晰的。通俗來講，貝好家做開發(fā)業(yè)務(wù)并不是說要轉(zhuǎn)型為傳統(tǒng)的房企，而是基于平臺的全產(chǎn)業(yè)鏈，包括之前的二手房、別的一些業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在土地市場上有更多熟悉和操盤的經(jīng)驗。

　　中建系大贏家

　　中建系房企可謂是6月5日土拍市場的大贏家。中海和中建壹品兩家房企拿地金額達73.01億元，占總拿地金額的70.47%。

　　其中，北京市石景山西黃村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1606—640、648、649、650地塊由中海以45.23億元摘得。出讓文件顯示，地塊總面積約為7.97萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為16.46萬平方米，用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

　　此外，海淀寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊(二期)項目HD00—1412—0016地塊由中建壹品以27.78億元競得，溢價率1.76%。出讓文件顯示，0016地塊土地面積約2.4萬平方米，建筑規(guī)模約5.04萬平方米，容積率2.1，控高30米(局部36米)。

　　中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱表示，寶山村地塊核心價值體現(xiàn)在其稀缺的五環(huán)內(nèi)區(qū)位、明確的教育資源引入計劃以及相對合理的價格梯度(同環(huán)線半壁店項目拿地樓面價7.84萬元/平方米)，但后續(xù)發(fā)展也需關(guān)注配套設(shè)施的逐步兌現(xiàn)周期，以及直面半壁店項目和石景山高端項目的分流競爭態(tài)勢。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建壹品上一次在北京拿地還要追溯至2024年2月22日，彼時，中建壹品以48.76億元搖號競得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，溢價率15%，后續(xù)該地塊打造成壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟。

　　值得一提的是，中建系旗下另一家房企中建玖合在時隔近兩年后，6月4日以74.91億元摘得北京城市副中心0101街區(qū)FZX—0101—0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊。兩日之內(nèi)中建系房企已斥資近150億元補倉北京土地市場。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，中建系房企始終將北上廣深及杭州等高能級城市作為核心布局區(qū)域。盡管過去在北京市場保持審慎投資節(jié)奏，但面對當前土地供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化契機，適時啟動戰(zhàn)略補倉既符合其城市深耕策略，也是對過往投資強度的動態(tài)平衡。

　　謝逸楓表示，在行業(yè)集中度提升背景下，通過核心城市土地儲備擴充，既能鞏固企業(yè)在北京市場的份額優(yōu)勢，亦可依托項目開發(fā)強化品牌影響力，形成“土地儲備—銷售規(guī)模—行業(yè)地位”的良性循環(huán)。

　　開發(fā)商開始比拼產(chǎn)品力

　　北京成功出讓的4宗地塊中另一宗位于海淀的寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊(二期)項目HD00—1412—0017地塊，共吸引中建壹品、金隅、海開、中鐵建、中能建5家房企報名、報價，經(jīng)過10輪報價，最終由金隅以33.64億元成功競得。

　　一天4宗地塊成功出讓、超百億元的土拍金額、近10家房企爭奪的背后，北京新房市場的火熱無疑是提升房企信心回升的關(guān)鍵因素之一。

　　根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，5月北京新房市場共成交3917套，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲22.1%。不難看出，隨著北京新房市場逐步回暖，房企拿地信心持續(xù)升高。

　　優(yōu)質(zhì)地塊的加大供應(yīng)疊加“好房子”政策的進一步催化，北京新房市場競爭也持續(xù)加劇。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期開盤及即將開盤的“好房子”項目包括華潤臻澐、建發(fā)·海晏、中�！�麗澤叁號院、保利朝觀天珺、金茂滿曜等10余個。

　　為了可以從眾多“好房子”項目中脫穎而出，開發(fā)商圍繞得房率、陽臺、層高等購房者關(guān)注的新房指標展開了產(chǎn)品力的競爭。100%得房率、贈送花池、架空層、風(fēng)雨連廊等可以促成購房者成交的參考選項都被開發(fā)商加入至項目中。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從市場實際情況來看，當下新推出的項目大多屬于“好房子”的更新項目，這類項目往往有著更高的標準。一方面，其得房率更高，能讓購房人享受到更多的實際使用空間；另一方面，開發(fā)商考慮到市場狀況，會在產(chǎn)品打造上進行更大力度的提升與優(yōu)化，通過增配等方式，讓購房人切實感受到更高的性價比和更強的獲得感。得房率高與產(chǎn)品優(yōu)化這兩大優(yōu)勢相互疊加，無疑會對市場形成新的有力拉動。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗