停工7年多，“佛山最高爛尾樓”復工了！

2025-06-07 11:03:52 每日經濟新聞

　　停工7年多，“佛山最高爛尾樓”復工了！

　　又有爛尾地標建筑復工了。

　　據(jù)“佛山房建集團”微信公眾號消息，威達大廈已于6月5日正式復工。

　　威達大廈曾因資金鏈斷裂而停工超過7年，這座高達171米、共38層的超高層寫字樓，也是佛山備受矚目的城市地標。然而2017年底，由于開發(fā)商達磐恒房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱達磐恒)遭遇債務危機，項目被迫陷入停滯。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，2024年11月，佛山東暉企業(yè)管理有限公司(以下簡稱東暉公司)以4.3億元拍下達磐恒重整投資權益。隨后，佛山房建集團接手施工任務，曾經的“佛山最高爛尾樓”得以重啟復工。

　　威達大廈法拍時的情況來源：京東拍賣平臺

　　“佛山最高爛尾樓”復工了

　　威達大廈的重生，始于一場司法與市場的協(xié)同“手術”。

　　大多數(shù)情況下，一旦資產進行法拍，就容易出現(xiàn)資產折價。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至今年一季度，TOP50城的商業(yè)房源平均折價率約70.1%。

　　2024、2025年一季度TOP50城法拍商業(yè)房源交易同比來源：中指研究院

　　據(jù)悉，由于項目主體結構已封頂，且具備核心地段的區(qū)位優(yōu)勢，具有“救活”價值。

　　根據(jù)達磐恒重整計劃草案(修訂稿)的測算，投資人需提供約0.34億元的重整投資現(xiàn)金、約1.5億元的續(xù)建資金、實物分配所涉及的稅費等成本(預計約0.8億元)，即合計需支付約2.64億元的成本及其他不可預計費用等，最終獲得評估值約3.86億元的物業(yè)。

　　在重整過程中，法院采取“部分現(xiàn)金+部分實物”的清償方案平衡各方利益，特別是針對拖欠7年的600余萬元工人工資，協(xié)調投資人先行墊付，保障民生權益。同時，法院聯(lián)動住建、自然資源等部門，快速完成清場交付、開工許可等手續(xù)，為項目復工掃清障礙。

　　來源：京東拍賣平臺

　　據(jù)“佛山中級人民法院”微信公眾號披露消息，自2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務中心”以來，禪城法院已盤活4家企業(yè)、化解49億元債務，威達大廈正是這一機制“以破促執(zhí)、以執(zhí)助破”的實踐。

　　據(jù)“佛山房建集團”微信公眾號披露，6月5日上午，威達大廈舉行復工儀式，這一備受矚目的地標項目正式重啟。佛山房建集團副董事長、總經理鄒輝鑾表態(tài)：“盡管面臨挑戰(zhàn)，但我們有決心克服困難，確保項目順利竣工交付，為提升佛山城市形象貢獻房建力量�！�

　　6月6日下午，中國城市發(fā)展研究院農文旅產業(yè)振興研究院常務副院長袁帥向《每日經濟新聞》記者表示：“該案例實現(xiàn)了執(zhí)行與破產程序的無縫銜接，及時將符合條件的企業(yè)引入破產程序，避免執(zhí)行空轉與資源浪費，同時借助執(zhí)行措施，助力破產財產處置分配。此外，提高了破產重整的效率與質量，避免企業(yè)資產貶值與債權人利益受損�！�

　　袁帥表示，與傳統(tǒng)司法程序相比，“執(zhí)破融合”機制的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在理念創(chuàng)新、程序創(chuàng)新和制度創(chuàng)新等方面。例如，在流程上簡化了程序，實現(xiàn)了信息共享與資源整合，建立了配套制度保障機制的實施。

　　核心在于找到了資金方入場

　　威達大廈是佛山地鐵3號線上蓋項目，建筑面積7.58萬平方米，其中規(guī)劃了4.42萬平方米辦公空間和1.05萬平方米商業(yè)配套。