報告：大連寫字樓市場凈吸納量呈上升態(tài)勢 大型商業(yè)項目改造升級加速

　　中新網大連10月23日電 (記者 楊毅)國際房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行22日發(fā)布了《2025年第三季度大連寫字樓市場和零售市場報告》(以下簡稱“報告”)。該報告回顧了2025年第三季度大連寫字樓及商業(yè)地產市場概況并對未來的發(fā)展趨勢做出了深度解讀。

　　2025年三季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在104.9萬平方米。

　　本季度，市場凈吸納量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，全市錄得凈吸納量為8362平方米，環(huán)比上升147%，比去年同期上升17.8%。市場空置率環(huán)比下降0.8個百分點至25.3%。受部分項目成交拉動，市場租金水平呈現(xiàn)小幅提升，環(huán)比上升1.0%至每月每平方米67.86元。

　　從成交面積上看，專業(yè)服務類成交面積占比達24%，位居首位，本季度常規(guī)貿易類成交表現(xiàn)活躍，成交面積占比達23%，位列次席，航運物流類延續(xù)了一直以來的成交活躍度，占比19%，為本季度市場提供了近五分之一的成交。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經理馮其武表示，預計本年度市場將無新增項目供應入市，最快入市項目為2026年的國際航運中心大廈，市場多個項目雖有入市計劃，但受多方面因素影響，具體入市時間尚未明確。

　　報告稱，隨著市場漫長的去化復蘇，市場部分項目出租率有所上升，租金策略也隨之調整，盡管退縮租和增量需求匱乏的影響依然存在，但可以預見未來租戶市場狀態(tài)將有所緩解。

　　馮其武表示，大連零售市場供應節(jié)奏較為緩慢，市場主要以存量項目的去化及升級優(yōu)化為主。未來三年大連零售市場預計將有招商花園城、星海萬象城兩個項目入市，為市場帶來24萬平方米的優(yōu)質零售空間。

　　報告認為，雖然大連新項目供應緩慢，但存量項目通過內部調整和業(yè)態(tài)升級持續(xù)保持活力，大型商業(yè)項目改造升級加速。如大連銀泰城在第三季度持續(xù)推進改造，完成了建筑結構加固和室內裝修。未來將通過引入餐飲、主力店和沉浸式場景，吸引客流，提升消費者購物體驗。(完)