3.6億元土地款交了，合同簽了6年地還沒拿到！知名房企起訴武漢市蔡甸區(qū)資建局，索賠超10億元

　　12月3日晚間，大悅城(000031.SZ，股價(jià)3.10元，市值132.9億元)發(fā)布公告稱，控股子公司武漢地悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱武漢地悅)因長(zhǎng)達(dá)六年的土地交付爭(zhēng)議，已將武漢市蔡甸區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱蔡甸區(qū)資建局)訴至湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院，案件已獲立案受理，案號(hào)(2025)鄂0114行初136號(hào)，目前尚未開庭。此次訴訟涉及金額超10億元。

　　事件源于2019年12月31日簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　當(dāng)年，武漢地悅?cè)〉梦挥诓痰閰^(qū)蔡甸大街與西環(huán)路交匯處以西的P(2019)130號(hào)地塊，該地塊為中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)項(xiàng)目用地，規(guī)劃凈用地面積165459平方米，涵蓋住宅、商服、教育、文化設(shè)施等多種用途。其中，A、B地塊規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體及文化中心，C、D地塊為居住和小學(xué)用地。

　　公告顯示，武漢地悅已按約定支付全部土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，但蔡甸區(qū)資建局未能交付符合法律規(guī)定的地塊，該地塊持續(xù)處于被壓占狀態(tài)。

　　公告提到，在多次催告、溝通無果后，武漢地悅提出多項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，包括解除案涉《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；要求被告收回未能順利開發(fā)的地塊部分，并返還對(duì)應(yīng)土地出讓金約3.61億元，賠償損失約7.13億元，同時(shí)賠償已繳納的稅金約1463.98萬元及配套費(fèi)738.07萬元，上述金額合計(jì)約10.96億元，案件訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　從大悅城在武漢的業(yè)務(wù)布局情況看，整體呈現(xiàn)出“商業(yè)運(yùn)營(yíng)亮眼、開發(fā)項(xiàng)目受阻”態(tài)勢(shì)。

　　比如，位于光谷的武漢大悅城商業(yè)項(xiàng)目，從公開信息看，2024年實(shí)現(xiàn)全年客流2350萬人次，同比提升17.5%；全年銷售15.9億元，同比提升13.6%。

　　而此次涉訴的蔡甸地塊開發(fā)停滯，與商業(yè)項(xiàng)目的蓬勃發(fā)展形成對(duì)比。該地塊C、D地塊規(guī)劃方案雖于2020年1月上報(bào)通過，但受土地交付問題影響，整體建設(shè)進(jìn)程受阻。

　　大悅城在公告中表示，本次訴訟為維護(hù)公司合法權(quán)益的正當(dāng)法律舉措，對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、償債能力無重大不利影響。不過由于案件尚未開庭審理，暫無法準(zhǔn)確判斷對(duì)本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的影響，公司將按案件進(jìn)展及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

　　截至今年三季度末，大悅城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入206.48億元，同比增長(zhǎng)0.83%；歸母凈利潤(rùn)-5.33億元，同比增長(zhǎng)9.17%。

　　值得注意的是，大悅城是央企中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司，實(shí)控人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委。

　　截至12月3日收盤，大悅城股價(jià)報(bào)收3.1元。